Trendy na rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce: Co warto wiedzieć w 2025 roku?

Rok 2025 przynosi istotne zmiany na rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce. Dynamiczny rozwój e-commerce, automatyzacja procesów logistycznych oraz rosnące wymagania ekologiczne wpływają na sposób, w jaki firmy planują inwestycje w nowe obiekty. W tym artykule przyglądamy się kluczowym trendom, które będą kształtować ten segment nieruchomości komercyjnych w nadchodzących miesiącach.

Zrównoważony rozwój i certyfikaty ekologiczne

Coraz więcej najemców poszukuje nowoczesnych powierzchni spełniających normy zrównoważonego budownictwa. Wymagane są m.in. certyfikaty BREEAM czy LEED, energooszczędne systemy HVAC, panele fotowoltaiczne i optymalizacja zużycia wody. Magazyny i hale produkcyjne przestają być wyłącznie „pojemnikami” na towary – stają się częścią strategii ESG firm.

Warto wiedzieć: Deweloperzy, którzy inwestują w zielone technologie, zwiększają atrakcyjność swoich projektów dla międzynarodowych najemców i inwestorów instytucjonalnych.

Wzrost znaczenia magazynów miejskich (last mile)

Rosnące oczekiwania konsumentów w zakresie szybkiej dostawy (nawet tego samego dnia) powodują, że firmy logistyczne i e-commerce szukają mniejszych powierzchni magazynowych bliżej centrów miast. Magazyny typu „last mile” stają się coraz popularniejsze, szczególnie w aglomeracjach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.

Fokus na lokalizację: Liczy się szybki dostęp do głównych arterii miejskich oraz możliwość adaptacji obiektów do logistyki ostatniej mili.

Automatyzacja i technologie Przemysłu 4.0

W halach produkcyjnych i magazynach coraz częściej pojawiają się zautomatyzowane systemy składowania, roboty AGV (automated guided vehicles), a także narzędzia oparte na sztucznej inteligencji. To odpowiedź na brak pracowników i potrzebę zwiększenia wydajności operacyjnej.

Deweloperzy muszą uwzględniać: wysokość obiektów, wytrzymałość podłóg, zaplecze energetyczne i możliwości integracji nowoczesnych systemów IT.

Wysoka aktywność inwestycyjna mimo zmiennej koniunktury

Pomimo globalnych wyzwań gospodarczych i napięć geopolitycznych, Polska wciąż jest atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów. Kluczowe znaczenie ma centralne położenie, dostęp do wykwalifikowanej kadry oraz rozwinięta infrastruktura drogowa i kolejowa.

Elastyczne podejście do najmu

W 2025 roku rośnie zapotrzebowanie na elastyczne powierzchnie magazynowe. Firmy oczekują możliwości krótkoterminowego najmu, opcji skalowania oraz szybkiego dostosowania hal do swoich potrzeb operacyjnych. To otwiera pole do działania dla deweloperów oferujących modułowe obiekty „szyte na miarę”.

Nowy standard: elastyczność, krótki czas realizacji i wsparcie technologiczne stają się kluczowe dla klientów.

Podsumowanie

Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce w 2025 roku to przestrzeń dynamicznych zmian i dużych możliwości. Deweloperzy, którzy elastycznie reagują na potrzeby rynku – oferując ekologiczne, technologicznie zaawansowane i dobrze zlokalizowane obiekty – zyskają przewagę konkurencyjną.

Jeśli planujesz inwestycję lub rozwój swojej działalności w tym obszarze, warto już teraz postawić na rozwiązania przyszłości.